Landlords
Как рассчитывается повышение аренды?
Законный потолок — среднее за двенадцать месяцев значение индекса потребительских цен. Когда повышение можно применить, что будет при опоздании и как определяется рыночная аренда после пяти лет найма?
Годовое повышение платы за жильё не может превышать темп изменения двенадцатимесячного среднего индекса потребительских цен, публикуемого Турецким статистическим институтом. Если стороны договорились о большем, превышение считается недействительным.
Предела в 25 процентов больше нет
С 11 июня 2022 года по 1 июля 2024 года к жилой аренде применялся временный потолок в двадцать пять процентов. Эта мера закончилась, и ориентиром вновь стало двенадцатимесячное среднее индекса. К коммерческой аренде такой потолок не применялся никогда.
Показатель какого месяца используется?
Берётся двенадцатимесячное среднее, объявленное за месяц, предшествующий месяцу продления. Для договора, продлеваемого в сентябре, используется показатель, объявленный в августе. Поскольку ставка меняется каждый месяц, важно правильно определить месяц продления.
Что будет, если не повысить плату вовремя?
- Право на повышение не утрачивается; его можно потребовать задним числом и добиваться через суд.
- Но фактически не полученное повышение отстаёт и в расчёте следующего года — потеря накапливается.
- Письменное уведомление о повышении облегчает доказывание в случае спора.
Договоры, прослужившие пять лет
Когда наём длится пять лет, ориентиром может стать рыночная арендная плата за объект, а не потолок по индексу. Если стороны не договорятся, суд определяет новую сумму, оценивая сопоставимые ставки и состояние объекта. На этом этапе решающими становятся данные по аналогам в районе.
Расчёт здесь показывает только законный предел. Если в вашем договоре установлена меньшая ставка, действует ставка договора.
Рассчитать новую аренду
Введённое не покидает ваш браузер; ни одно значение не отправляется на сервер.
Результат показывает законный потолок; если в вашем договоре указана более низкая ставка, действует она. Ставки взяты из ежемесячного бюллетеня индекса потребительских цен Турецкого статистического института (изменение двенадцатимесячных средних).
По законному потолку
39.570 ₺
новая месячная аренда
Об этом спрашивают чаще всего
- Каков законный предел повышения арендной платы?
- Темп изменения двенадцатимесячного среднего индекса потребительских цен. Если согласовано большее повышение, превышение недействительно.
- Действует ли ещё ограничение в 25 процентов?
- Нет. Временный потолок в двадцать пять процентов для жилой аренды закончился 1 июля 2024 года; ориентиром вновь служит среднее значение индекса.
- Что если арендатор не согласен с повышением?
- Повышение в пределах закона не зависит от согласия арендатора. При неуплате возможны иск о взыскании и, при наличии оснований, процедура выселения.
- Можно ли повысить плату в середине срока?
- Как правило нет. Повышение действует на период продления; в одностороннем порядке в середине года его ввести нельзя.
Информация на этой странице носит общий характер и не является юридической или финансовой консультацией. Законодательство может измениться; до совершения сделки обратитесь к своему бухгалтеру или юристу.