Landlords
افزایش اجاره چگونه حساب میشود؟
سقف قانونی، میانگین دوازدهماهه شاخص بهای مصرفکننده است. افزایش چه زمانی اعمال میشود، اگر دیر شود چه پیش میآید، و پس از پنج سال اجاره، اجارهبهای بازار چگونه تعیین میشود؟
افزایش سالانه اجارهبهای مسکونی نمیتواند از نرخ تغییر میانگین دوازدهماهه شاخص بهای مصرفکننده که مؤسسه آمار ترکیه اعلام میکند فراتر رود. اگر طرفین بر نرخی بالاتر توافق کنند، مقدار مازاد باطل شمرده میشود.
سقف ۲۵ درصد دیگر وجود ندارد
میان ۱۱ ژوئن ۲۰۲۲ تا ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ سقف موقت بیستوپنج درصدی بر اجارههای مسکونی اعمال میشد. این مقرره پایان یافت و معیار دوباره میانگین دوازدهماهه شاخص است. بر اجارههای تجاری چنین سقفی هرگز اعمال نشد.
شاخص کدام ماه به کار میرود؟
میانگین دوازدهماههای که برای ماه پیش از ماه تمدید اعلام شده مبنا قرار میگیرد. در قراردادی که در سپتامبر تمدید میشود، رقم اعلامشده در اوت به کار میرود. چون نرخ هر ماه تغییر میکند، تعیین درست ماه تمدید اهمیت دارد.
اگر افزایش را بهموقع اعمال نکنید چه میشود؟
- حق افزایش از بین نمیرود؛ میتوان آن را با اثر بازگشتی مطالبه و از راه دادگاه پیگیری کرد.
- اما افزایشی که عملاً وصول نشده در محاسبه سال بعد نیز عقب میماند — زیان انباشته میشود.
- اعلام کتبی افزایش، در صورت اختلاف، اثبات را آسان میکند.
قراردادهایی که پنج سال را تمام کردهاند
وقتی رابطه اجاره به پنج سال میرسد، معیار میتواند به جای سقف شاخص، اجارهبهای بازار ملک باشد. اگر طرفین به توافق نرسند، دادگاه با سنجش اجارههای مشابه و وضعیت ملک مبلغ تازه را تعیین میکند. در این نقطه دادههای مشابه منطقه تعیینکننده میشود.
محاسبه اینجا تنها سقف قانونی را نشان میدهد. اگر در قرارداد شما نرخ کمتری تعیین شده باشد، نرخ قرارداد معتبر است.
محاسبه اجاره جدید
آنچه وارد میکنید از مرورگرتان خارج نمیشود؛ هیچ مقداری به سرور فرستاده نمیشود.
نتیجه سقف قانونی را نشان میدهد؛ اگر در قرارداد شما نرخ کمتری آمده باشد، همان معتبر است. نرخها از بولتن ماهانه شاخص بهای مصرفکننده مؤسسه آمار ترکیه (تغییر میانگینهای دوازدهماهه) گرفته شده است.
بر پایه سقف قانونی
39.570 ₺
اجاره ماهانه جدید
بیشترین پرسشها اینهاست
- سقف قانونی افزایش اجاره چقدر است؟
- نرخ تغییر میانگین دوازدهماهه شاخص بهای مصرفکننده. اگر افزایشی بیش از این توافق شود، مقدار مازاد باطل است.
- آیا محدودیت ۲۵ درصد هنوز برقرار است؟
- خیر. سقف موقت بیستوپنج درصدی اجارههای مسکونی در ۱ ژوئیه ۲۰۲۴ پایان یافت؛ معیار دوباره میانگین شاخص است.
- اگر مستأجر افزایش را نپذیرد چه میشود؟
- افزایش در حدود قانون به پذیرش مستأجر بستگی ندارد. در صورت نپرداختن، دعوای مطالبه و در صورت تحقق شرایط، روند تخلیه مطرح میشود.
- آیا میتوان در میانه مدت اجاره را افزایش داد؟
- بهعنوان قاعده خیر. افزایش برای دوره تمدید معتبر است؛ در میانه سال نمیتوان یکجانبه آن را تحمیل کرد.
از کجا تأیید کنید
اطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. مقررات ممکن است تغییر کند؛ پیش از انجام معامله با حسابدار یا وکیل خود مشورت کنید.