خریداران
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه وام مسکن بگیرند؟
کدام بانکها وام میدهند، چه سهمی را تأمین میکنند و چه مدارکی میخواهند. هزینههای ثبت رهن، ارزیابی و بیمه عمر در خرید اعتباری.
اتباع خارجی میتوانند در ترکیه وام مسکن بگیرند. با این حال شرایط از آنچه به شهروندان ترکیه پیشنهاد میشود تنگتر است: نسبت کمتری تأمین میشود، مدت کوتاهتر است و مدارک بیشتری خواسته میشود. وام ممکن است، اما بنا کردن برنامه بر آن پرخطر است؛ اگر تأیید نیاید، بیعانه ممکن است از دست برود.
شرایط معمول
- نسبت تأمین مالی عموماً ۵۰٪ است و در برخی بانکها به ۶۰٪ میرسد. یعنی دستکم نیمی از بها را پیشاپیش میپردازید.
- مدت معمولاً تا ۱۰ سال است؛ مدتهای پانزده و بیستسالهای که به شهروندان ترکیه پیشنهاد میشود بهندرت برای خارجیها باز میشود.
- اثبات درآمد الزامی است و بانکهای کمی درآمد کسبشده در خارج را میپذیرند.
- اقساط به لیر ترکیه محاسبه میشود؛ اگر درآمد شما ارزی است، خطر نرخ ارز بر عهده شماست.
خطر ارز را دستکم نگیرید. بازپرداخت وامی به لیر از درآمد ارزی، اگر نرخ به سود شما حرکت کند ارزانتر و اگر نکند گرانتر میشود. در وامی دهساله این رقمی قابل محاسبه نیست بلکه عدم قطعیتی است که باید با آن زندگی کنید.
مدارک لازم
- گذرنامه و ترجمه تأییدشده در دفترخانه
- شماره مالیاتی
- اثبات درآمد: فیش حقوقی، مدرک سهامداری یا اظهارنامه مالیاتی
- صورتحساب بانکی شش ماه گذشته
- گزارش اعتباری (سابقه اعتباری از کشور خودتان ممکن است پذیرفته شود)
- رونوشت سند مالکیت و بیمهنامه اجباری زلزله
هزینههای افزوده خرید اعتباری
جز بهره چهار ردیف دیگر هم هست و مجموعشان اندک نیست: هزینه ارزیابی، عوارض ثبت رهن، بیمه عمر و کارمزد پرونده. بیمه عمر در بیشتر بانکها در تمام مدت وام اجباری است و با بالا رفتن سن بهروشنی گرانتر میشود.
ارزیابی را مؤسسهای انجام میدهد که بانک برمیگزیند، و ارزشی که بانک به آن میرسد ممکن است از قیمت توافقشده کمتر باشد. در این صورت وام کاهش مییابد و باید تفاوت را نقد بپردازید — بند «اگر وام رد شود» در قرارداد بیعانه دقیقاً برای همین احتمال نوشته شده است.
%2
عوارض سند — سهم خریدار
14 مرداد 1405 معتبر از تاریخ
46,73 TL
نرخ فروش دلار بانک مرکزی
14 مرداد 1405 معتبر از تاریخ
بیشترین پرسشها اینهاست
- کدام بانکها به خارجیها وام میدهند؟
- بیشتر بانکهای خصوصی بزرگ چنین میکنند، اما رویه از شعبهای به شعبه دیگر فرق دارد. گرفتن دو پاسخ متفاوت از دو شعبه یک بانک کاملاً عادی است؛ کار کردن با شعبی که به مشتریان خارجی خو گرفتهاند روند را کوتاه میکند.
- اجازه اقامت ندارم. باز هم میتوانم وام بگیرم؟
- برخی بانکها درخواست را بدون آن بررسی میکنند؛ بیشترشان آن را میخواهند. خارجی دارای اجازه اقامت شانس تأیید بهمراتب بهتری دارد.
- آیا میتوانم زودتر تسویه کنم؟
- بله. در وامهای با نرخ ثابت ممکن است بابت بازپرداخت زودهنگام کارمزدی تا درصدی معیّن از اصل باقیمانده گرفته شود؛ نرخ مندرج در قراردادتان را ببینید.
- آیا میتوانم ملک در رهن را بفروشم؟
- رهن باید هنگام فروش فک شود. در عمل پول خریدار صرف تسویه وام میشود و فک رهن و انتقال در یک روز انجام میگیرد؛ بانکها به این کار خو گرفتهاند.
از کجا تأیید کنید
اطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. مقررات ممکن است تغییر کند؛ پیش از انجام معامله با حسابدار یا وکیل خود مشورت کنید.