Foreign investors
مدارک لازم هنگام فروش به خریدار خارجی
رفتن به وقت اداره ثبت با یک مدرک ناقص، تمام روز را از شما میگیرد. هر مدرک بر عهده کیست و گرفتنش چقدر طول میکشد؟
فروش به خریدار خارجی مدارک بیشتری از فروش به خریدار ترک میخواهد و بخشی از این مدارک را بعداً نمیتوان تهیه کرد. رفتن به نوبت با مدرک ناقص تنها از دست دادن یک روز نیست: اگر خریدار از خارج آمده باشد، همه چیز از بلیت هواپیما تا وکالتنامه دوباره برنامهریزی میشود.
فهرست کامل در پایین آمده است. با ابزار بررسی انتهای صفحه میتوانید هر مورد را علامت بزنید و ببینید کجا ماندهاید.
رایجترین تأخیر: نامعلوم بودن مسئولیت
در عمل مدارک نه به سبب دشواری، بلکه به این دلیل دیر میشوند که روشن نشده چه کسی آنها را تهیه میکند. هر طرف گمان میکند طرف دیگر انجامش داده و روز نوبت آشکار میشود. از این رو در فهرست کنار هر مدرک، مسئول آن نوشته شده است.
آنچه فروشنده تهیه میکند
- سند مالکیت اصل یا رونوشت — اگر رهن، بازداشت یا قیدی روی آن باشد باید نخست رفع شود.
- نامه ارزش منطقهای شهرداری — اگر بدهی عوارض ملک نباشد، اداره ثبت آن را در سامانه میبیند.
- بیمهنامه معتبر زلزله — اگر مدتش تمام شده باشد انتقال ممکن نیست.
- رونوشت کارت شناسایی؛ اگر وکالت داده شده، اصل وکالتنامه و شناسنامه وکیل.
آنچه خریدار تهیه میکند
- ترجمه گذرنامه با تأیید دفترخانه — نگارش نام و نام خانوادگی باید مو به مو با گذرنامه یکی باشد.
- شماره مالیاتی — همان روز از اداره مالیات یا سامانه برخط گرفته میشود.
- شماره شناسایی اتباع خارجی یازدهرقمی که با ۹۹ آغاز میشود، در صورت وجود.
- فرم اظهار اطلاعات هویتی اتباع خارجی.
- اگر خود برای امضا نمیآید: اصل وکالتنامه و شناسنامه وکیل.
آنچه مشترکاً پیش میرود
- گواهی خرید ارز — اگر مبلغ به ارز رسیده باشد الزامی است؛ بعداً قابل تهیه نیست.
- گزارش ارزیابی ملک از مؤسسه دارای مجوز سازمان بازارهای سرمایه.
- استعلام منطقه ممنوعه نظامی — پیش از رسیدن نتیجه نباید نوبت گرفت.
جبرانناپذیرترین خطا: تکمیل معامله بدون فروختن ارز به بانک مرکزی. اگر قرار است درخواست شهروندی داده شود، بدون این مدرک پرونده رد میشود و ملک سه سال با قید میماند.
زمانبندی: از چه باید زود آغاز کرد؟
برخی مدارک همان روز صادر میشوند و برخی هفتهها میبرند. اگر وکالتنامه در خارج تنظیم میشود، آپوستیل و ترجمه طولانیترین ردیف فهرست است و باید پیش از هر چیز آغاز شود. گزارش ارزیابی چند روز کاری میبرد و مدت اعتبار دارد — اگر خیلی زود گرفته شود ممکن است روز نوبت منقضی شده باشد.
علت اینکه مدارک هر ملک سبد خود را پیش از آغاز مذاکرات فروش بررسی میکنیم همین است: وقتی چانهزنی پشت میز مینشیند، پرونده باید تمیز باشد.
فهرست مدارک
آنچه وارد میکنید از مرورگرتان خارج نمیشود؛ هیچ مقداری به سرور فرستاده نمیشود.
وضعیت آمادهسازی
0 از 15 مدرک
15 مدرک کم است.
در روز ملاقات
- خریدار و فروشنده یا وکلای آنان باید در وقت ملاقات حاضر باشند.
- اگر خریدار ترکی نداند، حضور مترجم رسمی در وقت ملاقات الزامی است.
- عوارض سند باید پیش از وقت ملاقات پرداخت شده باشد.
- هر دو طرف باید اصل مدرک هویتی عکسدار را همراه داشته باشند.
بیشترین پرسشها اینهاست
- آیا حضور خریدار در ترکیه الزامی است؟
- خیر. معامله را میتوان با وکیلی که وکالتنامه دفترخانهای دارد انجام داد. اگر وکالتنامه در خارج تنظیم شده باشد، آپوستیل و ترجمه ترکی لازم است.
- اگر خریدار ترکی نداند چه میشود؟
- حضور مترجم رسمی در نوبت اداره ثبت الزامی است. نبودن مترجم رایجترین علت تکمیل نشدن معامله در همان روز است.
- آیا گواهی خرید ارز در هر فروشی لازم است؟
- اگر مبلغ به ارز برسد لازم است. اگر خریدار قصد درخواست شهروندی دارد، این مدرک رکن پرونده است و بعداً قابل تهیه نیست.
- گزارش ارزیابی را چه کسی سفارش میدهد؟
- در عمل معمولاً خریدار سفارش میدهد و هزینهاش را میپردازد، اما به توافق طرفین بستگی دارد. گزارش باید از مؤسسه دارای مجوز سازمان بازارهای سرمایه گرفته شود.
- استعلام منطقه نظامی چقدر طول میکشد؟
- اداره ثبت آن را پیش میبرد و بسته به منطقه فرق میکند. در بیشتر استانبول مشکلی پیش نمیآید، اما نوبت گرفتن پیش از نتیجه یک روز از دست رفته هزینه دارد.
از کجا تأیید کنید
اطلاعات این صفحه جنبه راهنمای عمومی دارد و مشاوره حقوقی یا مالی به شمار نمیرود. مقررات ممکن است تغییر کند؛ پیش از انجام معامله با حسابدار یا وکیل خود مشورت کنید.