Compradores
Después de la escritura: luz, agua, gas e internet
Cambio de titular o alta nueva, qué documentos hacen falta, a cuánto asciende la fianza y si la deuda del anterior propietario pasa a ser suya.
El trabajo no termina con la firma de la escritura. Poner los suministros a su nombre es la fase que pilla desprevenidos a la mayoría de los compradores y en la que más tiempo pierden. La buena noticia es que puede resolverse todo en un solo día, siempre que lleve consigo la documentación.
Qué debe llevar consigo
- La escritura, original o fotocopia
- Documento de identidad o pasaporte (a los extranjeros se les pide también el número fiscal)
- La póliza del seguro obligatorio de terremoto: es imprescindible para luz y agua
- La última factura o el número de contrato del anterior titular
- La licencia de primera ocupación: se pide si el contrato se abre por primera vez
Sin póliza de seguro de terremoto no se dan de alta los suministros de luz y agua. Contratar la póliza antes de su cita en el registro le evita hacer cola dos veces al día siguiente.
¿Cambio de titular o alta nueva?
Si el anterior propietario no ha dado de baja el contrato, se hace un cambio de titular; si lo ha dado de baja, se abre un contrato nuevo. El cambio de titular es más rápido y la fianza normalmente no se vuelve a cobrar. Por eso le conviene pedir al vendedor que no dé de baja los suministros y los deje para el traspaso.
La fianza es una cantidad reembolsable que se determina según el tipo de uso y la potencia del contador. Al cerrar el contrato la recupera actualizada.
Las deudas del anterior propietario
Por regla general la deuda de suministros pertenece a la persona, no al inmueble. Una factura de luz impagada por el anterior propietario no puede reclamársele a usted. Ahora bien, en la práctica, si el contador ha sido cortado por la deuda, la reconexión pasa a ser asunto suyo y lleva tiempo.
Con la cuota de comunidad es distinto. Según la Ley de Propiedad Horizontal, el nuevo propietario también responde de las cuotas impagadas. Obtener de la administración un certificado de estar al corriente antes de la escritura evita partidas que aparecen más tarde.
Internet e infraestructura
En los centros urbanos la fibra está extendida, pero varía de un edificio a otro. Antes de firmar un contrato, compruebe en el buscador de direcciones del operador si la dirección tiene cobertura de fibra; donde solo hay cobre, la velocidad prometida no se alcanza.
Lo que más nos preguntan
- ¿Pueden darse de alta los suministros mediante poder notarial?
- Sí, siempre que el poder incluya expresamente la facultad para gestiones de suministros. Esa cláusula es uno de los detalles que más se olvidan.
- ¿Puedo dar de alta los suministros siendo extranjero?
- Sí. Bastan el número fiscal y la escritura; no se exige permiso de residencia.
- ¿Y si no hay contador?
- En obra nueva el contador se instala con la entrega. En edificios antiguos donde se haya retirado, el coste del nuevo contador y su instalación corren a cargo del comprador.
- ¿Puedo pagar las facturas desde el extranjero?
- Sí. Domiciliarlas en su cuenta bancaria turca es lo más práctico y evita cortes mientras esté fuera.
Dónde comprobarlo
La información de esta página tiene carácter orientativo general y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa puede cambiar; consulte a su asesor fiscal o a su abogado antes de operar.