您所在区域的租金是多少？市场租金如何形成

市场租金，是一处房产与条件相近的可比房源相比较后得出的合理数额。衡量标准既不是挂牌网站上的最高价，也不是邻居五年前签下的合同；标准是同一片区内类似住宅近期实际成交的租金。

为什么取中位数而不是平均值？

少数几条离谱定价的挂牌会把平均值拉高，制造出一个并不存在的市场景象。中位数显示的是排序正中间的租金，不受这类极端值影响。下表在中位数旁还给出了上下限；真正的信息，藏在这个区间的宽窄里。

决定价格的因素

• 位置：即使在同一片区内，靠近地铁、海岸线和学校也会造成明显差别。
• 楼龄与供暖方式：配有独立燃气壁挂炉的单元明显更受青睐。
• 楼层与朝向：中间楼层加南向，比一层更接近区间上限。
• 是否带家具出租，以及物业费由谁承担。
• 是否位于小区之内——车位与安保会直接反映在租金上。

租金确定之诉中会考虑什么？

已满五年的合同，双方无法达成一致时由法院确定市场数额。鉴定人会考察房屋的位置与状况，收集本地可比租赁合同，并在适用公平折减后得出一个数额。可比数据是否扎实，在这一过程中具有决定作用。