在土耳其买房：从报价到房产证，逐步详解

在土耳其，不动产过户在土地登记处由双方签字、一天之内完成。这让整个流程看上去短得有些骗人。事实上，决定交易是否顺利的，是那一天之前的准备。

六个步骤

1. 01报价与议定此时商定价格、付款节奏、哪些东西留在房内以及交割日期。口头约定没有约束力；任何没有写进书面的细节，都会在过户当天变成争执。
2. 02查询不动产登记簿房产上是否有抵押、查封、批注或地役权？规划状态如何，是否有竣工验收？这项查询要在支付任何定金之前完成。之后才浮现的权利负担，是买方的麻烦。
3. 03定金与预约合同定金通常为房价的百分之五到十。合同必须明确写清在哪些情形下退还定金——尤其是贷款被拒和登记簿上出现权利负担时。
4. 04评估报告由资本市场委员会持牌机构出具。卖给外国买家时是强制的，贷款购房时银行也一定会要。制作需要几个工作日，且有有效期，所以办得太早同样帮不上忙。
5. 05登记处预约与税费在土地登记处预约。过户税必须在预约之前缴清。买方若不会说土耳其语，须有宣誓翻译到场。
6. 06过户及其后双方签字，房产证当天交付。随后办理各项服务过户、更新地震保险保单并提交房产税申报。

定金合同必须写明的内容

• 房产的街区号、地块号和专有部分编号——仅描述地址是不够的
• 总价、已付定金以及余款到期日
• 过户必须完成的最后期限
• 退还定金的情形（贷款被拒、登记簿上有负担、规划问题）
• 留在房内的设备与家具清单
• 物业费、房产税及各项服务欠费由谁承担

申报价的问题

由于过户税按成交价计算，在登记处申报低于真实价格的数字相当普遍。这样做有三重各自独立的风险，而且没有一重是小事。

• 若差额在税务稽查中被发现，少缴的税款连同滞纳金和少缴税款罚款一并追缴。
• 将来出售时，资本利得按房产证上那个偏低的买入价计算；今天省下的，明天要连本带利还回去。
• 若您打算申请入籍，门槛以房产证上的数字衡量；申报价偏低会让申请直接落空。