Gayrimenkul Yatırımıyla Türk Vatandaşlığı

Türkiye, belirli tutarın üzerinde gayrimenkul yatırımı yapan yabancılara istisnai yoldan vatandaşlık veriyor. Program yatırımcının kendisiyle sınırlı değil: eş ve on sekiz yaşından küçük çocuklar da aynı başvuruya dahil edilebiliyor.

Temel şartlar

Yatırım tek bir taşınmazla yapılabileceği gibi, toplam değeri eşiği aşan birden fazla taşınmazla da yapılabilir. Belirleyici olan tapuda gösterilen bedel değil, yetkili kuruluşun düzenlediği değerleme raporundaki değerdir.

• Bedelin bankadan, alıcı adına satıcıya transfer edilmiş olması gerekir — elden ödeme kabul edilmez.
• Döviz, satın alma öncesinde Merkez Bankası'na satılır ve döviz alım belgesi alınır.
• Tapuya üç yıl satılmayacağına dair şerh konulur; şerh kaldırılmadan devir yapılamaz.
• Taşınmazın daha önce bir yabancıya vatandaşlık kazandırmamış olması aranır.

Süreç nasıl işliyor?

1. 01Değerleme raporuSPK lisanslı bir kuruluştan taşınmaz değerleme raporu alınır. Rapor, eşiğin sağlandığını gösteren asıl belgedir.
2. 02Ödeme ve tapu devriBedel banka aracılığıyla ödenir, döviz alım belgesi düzenlenir ve tapu devri üç yıllık şerhle birlikte yapılır.
3. 03Uygunluk belgesiTapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'ne başvurularak yatırımın şartları sağladığını gösteren uygunluk belgesi alınır.
4. 04Kısa dönem ikamet izniUygunluk belgesiyle birlikte İl Göç İdaresi'nden ikamet izni alınır. Bu izin vatandaşlık başvurusunun ön şartıdır.
5. 05Vatandaşlık başvurusuNüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü'ne başvuru yapılır; güvenlik ve arşiv incelemesi sonrası karar çıkar.
6. 06Kimlik ve pasaportKarar sonrası kimlik kartı ve pasaport düzenlenir. Eş ve on sekiz yaş altı çocuklar aynı dosyadan sonuçlanır.

Maliyet yalnızca mülk bedeli değildir

Yatırımcıların en sık şaşırdığı kalem, mülk bedelinin üzerine binen masraflar. Tapu harcı, değerleme raporu, tercüme ve noter işlemleri, ikamet ve pasaport harçları kişi başına ayrı ayrı hesaplanır. Aşağıdaki hesaplayıcı bu kalemleri toplayıp gerçekçi bir toplam verir.