Kiraya veren
Bölgenizde Kira Ne Kadar? Rayiç Bedel Nasıl Belirlenir?
Evinizi piyasanın altında ya da üstünde fiyatlamak ikisi de pahalıya patlar. Mahalle ve oda sayısına göre emsal kira aralığını görün.
Rayiç kira, bir taşınmazın benzer özellikteki emsalleriyle karşılaştırıldığında ulaştığı makul bedeldir. Ne ilan sitelerindeki en yüksek fiyat ne de komşunun beş yıl önce yaptığı sözleşme ölçüt olur; ölçüt, aynı mahalledeki benzer konutların yakın tarihli fiilî kiralarıdır.
Neden ortalama değil ortanca?
Birkaç uçuk fiyatlı ilan ortalamayı yukarı çeker ve gerçekte olmayan bir piyasa görüntüsü yaratır. Ortanca değer, sıralamanın tam ortasındaki kirayı gösterdiği için bu tür sapmalardan etkilenmez. Aşağıdaki tabloda ortancanın yanında alt ve üst aralık da veriliyor; asıl bilgi bu aralığın genişliğinde saklı.
Fiyatı belirleyen ölçütler
- Konum: metro, sahil ve okul yakınlığı aynı mahalle içinde bile ciddi fark yaratır.
- Bina yaşı ve ısıtma sistemi: doğalgaz kombili daireler belirgin şekilde öne çıkar.
- Kat ve cephe: ara kat ve güney cephe, giriş kata göre üst aralığa yakın seyreder.
- Eşyalı olup olmadığı ve aidatın kime ait olduğu.
- Site içi olup olmadığı — otopark ve güvenlik kiraya doğrudan yansır.
Kira tespit davasında ne dikkate alınır?
Beş yılını dolduran sözleşmelerde taraflar anlaşamazsa mahkeme rayiç bedeli belirler. Bilirkişi, taşınmazın konumunu ve durumunu inceler, bölgedeki emsal kira sözleşmelerini toplar ve hakkaniyet indirimi uygulayarak bir bedele ulaşır. Emsal verisinin güçlü olması bu süreçte belirleyicidir.
Buradaki aralıklar bölgedeki emsal ilan ve sözleşmelerden üretilmiş yol göstericilerdir; taşınmazınıza özel değerleme için ekibimizden ücretsiz görüş alabilirsiniz.
En çok bunlar soruluyor
- Evimi rayicin üstünde fiyatlarsam ne olur?
- İlan uzun süre boş kalır. Bir aylık boşluk, çoğu zaman istenen fazla kiranın yıllık toplamından daha fazla kayıp anlamına gelir.
- Rayiç bedel her yıl artar mı?
- Piyasa koşullarına göre değişir. Mevcut sözleşmelerde artış TÜFE tavanına bağlıdır; yeni sözleşmelerde ise rayiç serbestçe belirlenir.
- Emsal kira verisini nereden buluyorsunuz?
- Kendi portföyümüzde kapanan sözleşmeler ve bölgede yayımlanan ilanlar birlikte değerlendirilir. Kapanan sözleşme verisi, ilan fiyatlarından daha gerçekçidir.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.