Alıcı
Türkiye'de Ev Sahibi Olmanın Yıllık Maliyeti
Emlak vergisi, aidat, sigorta, abonelik ve bakım: bir konutun yıllık sabit gideri neye mal olur? Boş tutulan evin maliyeti ve gerçekçi bütçe.
Satın alma maliyeti bir kez ödenir; sahiplik maliyeti her yıl ödenir. Yatırım kararını doğru vermek için ikincisini de baştan bilmek gerekir — özellikle kira getirisi hesaplıyorsanız, net getiriyi belirleyen tam olarak bu kalemlerdir.
Yıllık sabit giderler
- Emlak vergisi: konutta binde bir, iş yerinde binde iki; büyükşehirlerde bu oranlar iki katı uygulanır. Matrah belediyenin belirlediği rayiç bedeldir, piyasa değeri değil.
- Aidat: apartmanda düşük, sosyal donatılı sitede belirgin biçimde yüksek. Yıllık toplamı mutlaka hesaplayın.
- DASK: zorunlu deprem sigortası, konutun büyüklüğüne ve yapı tipine göre belirlenir; yıllık birkaç bin lira bandındadır.
- İhtiyari konut sigortası: DASK'ın kapsamadığı yangın, su baskını ve hırsızlık için. Zorunlu değildir ama kiraya veriyorsanız pratikte kaçınılmazdır.
- Abonelik sabit bedelleri: hiç kullanmasanız da sayaç ve dağıtım bedelleri işler.
- Bakım ve onarım: yıllık olarak mülk bedelinin binde beşi ile yüzde biri arasında ayırmak gerçekçidir.
%4
Tapu harcı — toplam oran
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
46,73 TL
Merkez Bankası döviz satış kuru (USD)
5 Ağustos 2026 itibarıyla geçerlidir
Boş tutulan evin maliyeti
Yılın büyük kısmında boş duran tatil evleri için gider listesi kısalmaz, aksine uzar. Aidat ve vergi işlemeye devam eder; üstüne anahtar teslim hizmeti, düzenli havalandırma ve bahçe bakımı gibi kalemler eklenir. Nemli iklimde kapalı tutulan bir ev, bir sezonda ciddi bakım maliyeti çıkarabilir.
Boş evin görünmeyen maliyeti sigorta tarafındadır. Çoğu konut poliçesi, otuz günden uzun süre boş bırakılan konutlarda su baskını gibi hasarlarda teminatı daraltır. Poliçenizdeki "uzun süreli boşluk" maddesini okuyun.
Kiraya verecekseniz
Brüt kira getirisi ile net getiri arasındaki fark, yukarıdaki kalemlerin toplamıdır ve tipik olarak brütün beşte biri kadardır. Buna bir de yılda ortalama yarım aylık boş kalma payı ve yönetim komisyonu eklenir.
Kira geliri gayrimenkul sermaye iradı olarak beyana tabidir. Götürü gider yöntemiyle gelirin belirli bir oranını gider sayabilir ya da gerçek gider yöntemiyle yukarıdaki kalemleri belgelendirerek düşebilirsiniz. Aidat, sigorta ve emlak vergisi gerçek gider yönteminde indirilebilir; hangi yöntemin avantajlı olduğu mülke göre değişir.
En çok bunlar soruluyor
- Emlak vergisi ne zaman ödenir?
- Yılda iki taksitte: mayıs sonuna kadar birinci, kasım sonuna kadar ikinci taksit. Ödenmezse gecikme zammı işler ve tapu işlemlerinde ilişik kesme yazısı alınamaz.
- Yeni alınan konutta emlak vergisi muafiyeti var mı?
- Belirli koşullarda yeni yapılan binalar için geçici muafiyet uygulanabiliyor. Kalıcı muafiyet ise tek konutu olan emekli, engelli ve geliri olmayanlar gibi sınırlı gruplar içindir; yatırım amaçlı ikinci konut kapsam dışıdır.
- Yurt dışındayken vergiyi nasıl öderim?
- İnteraktif Vergi Dairesi ve belediyelerin çevrim içi ödeme sistemleri kartla ödemeye açık. Mülk yönetimi hizmeti alıyorsanız takibi onlara bırakmak en pratik yoldur.
- Bakım için ne kadar ayırmalıyım?
- Yeni binada ilk beş yıl düşük, sonrasında artar. Kombi, klima ve beyaz eşya değişimleri on yıllık bir dönemde kaçınılmazdır; yıllık düzenli bir pay ayırmak, tek seferlik büyük harcamalardan daha yönetilebilir.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.