Yabancı yatırımcı
Yabancıya Satışta Gerekli Evraklar
Tapu randevusuna eksik evrakla gitmek o günü tamamen kaybettirir. Hangi belge kimin sorumluluğunda, hangisi ne kadar sürede hazırlanır?
Yabancı alıcıya satış, Türk alıcıya satıştan daha fazla evrak ister ve bu evrakların bir kısmı sonradan üretilemez. Randevuya eksik gitmek yalnızca bir günün kaybı değildir: alıcı yurt dışından geldiyse uçak biletinden vekâlete kadar her şey yeniden planlanır.
Aşağıda listenin tamamı var. Sayfanın altındaki kontrol aracıyla tek tek işaretleyip nerede kaldığınızı görebilirsiniz.
En sık yaşanan gecikme: sorumluluk belirsizliği
Uygulamada evrakların gecikme sebebi çoğu zaman zorluk değil, kimin hazırlayacağının netleşmemesi oluyor. Herkes karşı tarafın hallettiğini sanıyor ve randevu günü ortaya çıkıyor. Bu yüzden listedeki her belgenin yanında sorumlusu yazıyor.
Satıcının hazırlayacakları
- Tapu aslı ya da fotokopisi — üzerinde ipotek, haciz ya da şerh varsa önce çözülmeli.
- Belediye rayiç bedeli yazısı — emlak vergisi borcu yoksa Tapu Müdürlüğü sistemden görebiliyor.
- Geçerli DASK poliçesi — süresi dolmuşsa devir yapılamaz.
- Kimlik fotokopisi; vekâlet verilmişse vekâlet aslı ve vekilin kimliği.
Alıcının hazırlayacakları
- Noter onaylı pasaport tercümesi — ad ve soyad yazımı pasaportla birebir aynı olmalı.
- Vergi kimlik numarası — vergi dairesinden ya da İnteraktif Vergi Dairesi'nden aynı gün alınır.
- Varsa 99 ile başlayan on bir haneli yabancı kimlik numarası.
- Yabancı kimlik bilgileri beyan formu.
- İmzaya kendisi gelmeyecekse vekâlet aslı ve vekilin kimliği.
Birlikte yürütülenler
- Döviz Alım Belgesi — bedel dövizle geldiyse zorunlu; sonradan üretilemez.
- SPK lisanslı kuruluştan taşınmaz değerleme raporu.
- Askerî yasak bölge sorgusu — sonucu beklenmeden randevu alınmamalı.
En geri dönülemez hata: dövizin Merkez Bankası'na satılmadan işlemin tamamlanması. Vatandaşlık başvurusu yapılacaksa bu belge olmadan dosya reddedilir ve mülk üç yıl şerhli kalır.
Zamanlama: neye erken başlanmalı?
Bazı belgeler aynı gün çıkar, bazıları haftalar alır. Vekâlet yurt dışında düzenlenecekse apostil şerhi ve tercüme süreci listenin en uzun kalemidir; her şeyden önce başlatılmalıdır. Değerleme raporu birkaç iş günü sürer ve geçerlilik süresi vardır — çok erken alınırsa randevu gününde süresi dolmuş olabilir.
Portföyümüzdeki her mülkün evrakını satış görüşmeleri başlamadan kontrol etmemizin sebebi budur: pazarlık masaya oturduğunda dosyanın temiz olması gerekir.
Evrak kontrol listesi
Girdikleriniz tarayıcınızdan çıkmaz; hiçbir değer sunucuya gönderilmiyor.
Hazırlık durumu
0 / 15 evrak
15 evrak eksik.
Randevu günü ayrıca
- Alıcı ve satıcı ya da vekilleri randevuda hazır bulunmalıdır.
- Alıcı Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman randevuda bulunmak zorundadır.
- Tapu harcı randevudan önce yatırılmış olmalıdır.
- İki taraf da fotoğraflı kimlik aslını yanında bulundurmalıdır.
En çok bunlar soruluyor
- Alıcının Türkiye'de bulunması şart mı?
- Hayır. Noterden düzenlenmiş vekâletle vekili aracılığıyla işlem yapılabilir. Vekâlet yurt dışında düzenlenmişse apostil şerhi ve Türkçe tercüme aranır.
- Alıcı Türkçe bilmiyorsa ne olur?
- Tapu randevusunda yeminli tercüman bulunması zorunludur. Tercümanın randevuda olmaması, işlemin o gün tamamlanmamasının en yaygın sebebidir.
- Döviz Alım Belgesi her satışta gerekli mi?
- Bedel dövizle geliyorsa gereklidir. Alıcı vatandaşlık başvurusu yapacaksa bu belge dosyanın olmazsa olmazıdır ve sonradan üretilemez.
- Değerleme raporunu kim yaptırır?
- Uygulamada genellikle alıcı yaptırır ve masrafı üstlenir, ancak tarafların anlaşmasına bağlıdır. Rapor SPK lisanslı bir kuruluştan alınmak zorundadır.
- Askerî bölge sorgusu ne kadar sürer?
- Tapu Müdürlüğü'nce yürütülür ve bölgeye göre değişir. İstanbul'un çoğu yerinde sorun çıkmaz, ancak sonucu beklenmeden randevu almak boşa gidilen bir güne mal olur.
Nereden doğrulayabilirsiniz
Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki ya da mali görüş niteliği taşımaz. Mevzuat değişebilir; işlem yapmadan önce mali müşavirinize veya avukatınıza danışın.